不久前，一个熟悉而又陌生的面孔再次刷屏 ，让她又回到了大众的眼前。

TVB前艺人陈慧珊，曾经被誉为TVB“四大花旦”的她，转行做起了英语老师，热搜一出立刻点燃了一众网友的吃瓜兴趣。

如果你曾经是个热爱港剧TVB的人，一定对陈慧珊不陌生。在我的印象里，她就是那种“气质大于颜值”的典型“高知女性”。

她是《鉴证实录》的聂宝言，干练洒脱；也可以是《妙手仁心》中的江新月，知性大方；亦或是商战大戏《创世纪》里的律师霍希贤，单纯善良。

关于她的“转行”，评论里大多数网友还是非常友善。觉得她能跳脱出原有的角色，活出了自己的人生。但也有一些不嫌事多的人评论曾经的当家花旦“怎么落到了这个地步”、“沦落至此”。

艺人转行很奇怪吗？

不奇怪，实际上早前案例数不胜数，但大多都从了商，像陈慧珊这样去教书育人的确实是少数。

但我觉得当老师才不算“沦落”，而是真正的凭本事吃饭，是令人敬佩的，教师这项职业也是神圣的。

在做演员之前，她是一名高学历才女，本科毕业于波士顿传播学院，这也练就了她在剧中的精英气质。06年因为丈夫破产，不得已身兼数职赚钱养家，在此期间还考入香港大学读英文硕士并投身教育事业。光凭这份毅力和经历，就不知道赢过了多少只会捕风捉影的键盘侠。

人生这部戏里，活成什么样由自己决定。

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陈慧珊这条热搜让我很难不联想另一名TVB的花旦。

同样是前不久，堪称国语穿越剧鼻祖的《寻秦记》即将拍成电影的新闻让宣萱也是上了热搜。当然部分话题依旧是离不开她与古仔的荧幕cp转为现实cp的传言。

有热搜就会有谣言，黑子们这次拿单身的她傍着古仔博上位做文章，殊不知熟悉萱萱的人都知道，这是个超级美女学霸，不仅仅颜值超群，更是位有实力的学院派姐姐。

她13岁留学英国，大学就读世界顶尖的超精英大学——帝国理工大学，并获得材料工程学学士学位。

像她这样的女人，绝不输人后，在高清镜头下将近50岁的她气质不减当年，从头到脚都散发着自信独立的光芒，自带的女王气场的她，凭着《不懂撒娇的女人》，成功拿下2017年马来西亚视后。

之后的《使徒行者2》里的施嘉莉，干练短发与一抹红唇，颜值和演技一样能打。

之前发福的她，被全网diss，但她并没有因此消沉，反而利用几年时间沉淀下来，去投资自己，健身锻炼、充电学习。

从高智商学霸花旦，到“过气爆肥”女艺人，再重回人气视后，宣萱完美诠释了何为经得起打磨的人生方能走向成功的道理。不论是她或陈慧珊，她们骨子里的那股劲儿，是一般人没有的，也是很值得我们去学习的。

但实际上，香港这帮过去的花旦另谋生计的方式也不尽相同，比如说，炒房。

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在香港，TVB“孤寒”（即抠门）是人尽皆知的事情了。这也是为什么那么多的TVB当红炸子鸡还要另辟它法去谋生计。

对比内地二线明星剪彩费用也得几十万到上百万，此前“娱记朱皮”还爆料说佘诗曼出席活动剪彩酬劳只有1.6万港元，难怪越来越多港星都往内地发展。

和陈慧珊一样转行的还有曾经的TVB女星罗泳娴，有记者抓拍到她做起了房产中介，即使怀孕期也在带客看房！

TVB的惨淡收入促使许多女星寻找其他的生财之道和发展前景。特别是那些老牌的香港女星：

张敏投资地产自己开电影公司；关之琳曾自述地产是最好的投资方式；一代玉女掌门人王祖贤在海外做置业地产；李美凤表示自己没什么时间打理，只有地产才是最适合自己的投资方向；温碧霞：买楼及外币较稳妥；郑裕玲只投资股票及外汇还有地产。

再加上后疫情时代背景下，拜登推出了1.9万亿美元的经济救助计划，美国直接变印钞机，美联储迄今为止放出了约6万亿美元的补助金。美国全球范围内撒币薅羊毛，导致通货膨胀与资产价格被抬高。这两种情况引发的蝴蝶效应之一 ，就是全球的房价上z。所以说，这个时期选择投资房产绝对是正确的选择。

什么是通胀？

简单说，就是市场上钱太多了。手头钱多是好事，市场钱多了就要坏事。

买同样的东西要花更多的钱，就意味着货品涨价了！你的资产缩水了！

通胀稀释财富，但它稀释的是以现金形势存储的财富。同样的两个家庭，当年买了房子和没买房子的，到后来为何财富差距那么大。就是因为在买房的一瞬间，他的资产结构发生了变化。从一个可以超发的资产变成了不可超发的资产。只要不以现金形势存储，通胀就影响不到他。

这也是为什么，对于我们普通人来说，在高通胀的环境下，房地产是最好的抗通胀武器。

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现在国内房产配置受限，更多的是把目光放在海外。

和前文说的TVB艺人一样，他们虽然是高收入职业，但是花起钱来也很快，除了要包装自己外，跑车、奢侈品就更不用多说了。除了靠脸外，明星还靠什么赚钱？同样是香港女艺人的刘嘉玲给了我们一部分答案：只投资房子，坚决不买股票。

由于疫情，未来的几年，各国央行大概率还是会继续维持低利率来支持经济复苏，因此就算现在买2-3年的期房，也不用担心届时做贷款的时候利率会很高。低利率的大背景下，借贷可以锁定大部分的资产价值不受到通货膨胀的影响。

100万的房子，借了50万，当通货膨胀上升，房价也会跟着上涨，到时候卖掉的时候，享受房价增长的同时，成本却没有随着通货膨胀的增长而增长，还是50万！

另一方面资产配置要多元化，汇率有对冲风险，不能盯着人民币进行单币种投资，此时投资海外房产是一个不错的选择。

二是房价上涨是必然趋势，通货膨胀会令到建筑成本上升，进一步减少新房的建造量。而受到疫情影响，钢筋水泥的生产量远不足预期，运输、建筑工人成本高企，更进一步推高房价。

但是海外怎么选择呢？ 首先要避开那些因为汇率大幅贬值导致房价上z的国家，比如土耳其和俄罗斯等，这些国家房价虽然z得快，但是风险太大了，动不动就汇率暴跌。

其次，就要考虑海外买房的税率。在美国买房需要支付大笔的房产税，而加澳更是要加收最高达15%的外国人税，加拿大部分地区还有增加至30%的！税收都那么高，还谈什么投资哦！

所以这个时候我才想和大家聊聊英国买房。

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英国这几年的地产业，几乎每年都会新入局一个地产大鳄。去年的黑石，今年的孤星，都是地产投资的超级明星，可见英国地产在投资机构和个人眼里的价值。

更重要的是英国的国情决定了房地产会稳定增值。

首先是租金回报，大家知道，中国的租售比很低的，必须靠房产增值，海外情况就不同了，相比国内一线城市1%到1.5%的租金收益率，英国能达到4%左右。并且收取租金一直是地产投资中最稳定最快捷的收入来源，这块蛋糕在英国难道不香吗？可香了！

由于英国每年只新增2万套的供给，但是需求有5万套， 这3万套的空缺意味着英国的房地产是供不应求的。 况且，英国房产的999年超长产权年限，这样的产权期限，世代相传，这不就是最简单的保值嘛。

其次，利用贷款杠杆放大回报率。就国内而言，贷款利率在5%-6%左右，目前利率还在上升中。但英国贷款最低利率在1.5%。海外投资到最高还可申请70%的贷款，当然这需要评估你的资质，资质好的利用这个杠杆，能完全满足以租养房，还可以申请只还利息。

图为2014年3月到2021年4月英国

固定2年期产品房贷的平均利率

可见英国长期处于低利息的环境

一座城市的基本面好，房价表现基本上不会差。 伦敦在52年间伦敦房地产年化涨幅为9.5%, 非常稳定。期间年度房价为涨幅的有46年，年度房价为跌幅的有6年。

当然，各个国家房产最有价值的就是一线城市，国内属北上广深，英国同理，那就是伦敦。

结合最近的时事就说几点，节约大家时间，精明人一定听得进去：

1.英镑是在涨的，趁着目前汇率还不高入手伦敦的房产是不错的，毕竟李嘉诚这些大佬都在买是事实。

李嘉诚自2009年起就已经开始布局英国投资了, 迄今已经购入300亿英镑的各类资产, 并开发伦敦豪华房产项目。

2.其次伦敦是世界多所知名学府的聚集地，同时又是世界金融、科技、学术中心，人才辈出，房产需求高。

3.还有就是前面提到的，英国买房贷款容易，利率低，还能用杠杆。更拥有比起美加澳更低的税率。

反正跟着名人的投资思路来赚钱总没有错的，而且购买豪宅的目的绝对不仅仅是投资了。但富人区的豪宅是需要经济实力来支撑的，投资大回报自然高。

豪宅在一定程度上也是身份的象征，如王健林在英国的豪宅就位于全球顶级富豪云集的肯辛顿花园街。这些豪宅被明星富豪们用作商务往来、招待客人等，除此之外也不能忽略了肯辛顿地区的巨大升值空间。

根据上方肯辛顿区域的价格划分，我们可以看到这块拥有世界最贵住宅街道的富人区，其地价在全世界也绝对是首屈一指。而均价1200万人民币并拥有黄金邮编加持的莱克辛顿公馆项目在这片伦敦核心区域内更加凸显出其超高的价值优势。比如说该项目下方的房型：

户型：一居室

面积：54.1平米

售价：113.2万英镑

折合人民币1000万出头点的价格就能和众多名流为邻，贝克汉姆、JK罗琳、憨豆先生都是你的邻居。而且项目内所有单元都带有新风系统和地暖，并预设了智能家庭系统，装修豪华、家具齐全。在此居住，不仅可以享受24小时礼宾服务，还能尽情地享受私人阳台、花园或露台，保证生活的私密性！

我们再来看看同样的价格在上海市中心能买到的房子

开个玩笑说，没有对比就没有伤害，同样的价格你究其竟是在上海图什么呢？

而Lexington House坐落于这不可复制、不会再有的珍稀地段，今夏开盘发布，由蓝莎【独家代理】，仅有24席！区域内户型皆南北通透，采光极好。

户型推荐Ⅱ

户型：别墅（三居室）

面积：201.5平米

售价：321.4万英镑