一. 土地市场

上周（7.19-7.25）土拍市场顺利成交4宗土地，都为工业用地，1宗位于龙华，剩余3宗位于龙岗。

二．二级市场

"[新增预售]"

上周（7.19-7.25）全市仅1个项目取得预售许可，包含了住宅、商业以及商务公寓项目。

"[楼讯]"

上周（7.19-7.25）全市有3个项目入市销售，勤诚达正大城四期推出的产品为66-144㎡住宅，星河天地三期主推98-137㎡住宅，富士君荟苑推出的产品为45-68㎡公寓。而近期将再度有两个新盘入市，包括位于宝安的万科大都会以及南山的南城小筑，其中南城小筑推出了31-54㎡的超小户型，周边配套十分成熟且交通便利，预计该楼盘会受到市场的关注度会更高。

[住宅全市成交]

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分区域来看，深汕、大鹏、龙岗和南山成交下跌；龙华成交与上周持平；福田持续零成交；其他区域则均有不同程度上涨。

从成交量排名分布来看，坪山成交236套，位列第一；宝安成交98套，位列第二位；龙华成交84套，排名第三。

"[商业全市成交]"

上周（7.19-7.25）全市共成交195套一手商业，总面积为10562.49㎡，环比下跌-45.9%，成交再度回落，且幅度较大。

分区域来看，上周仅盐田和坪山成交上涨；其他各区均有不同程度回落；大鹏则持续零成交。

从成交量排名分布来看，宝安成交2863.09㎡，排名首位；龙岗成交1946.92㎡，排名第二；龙华排名第三，成交1883.68㎡。

"[办公楼全市成交]"

上周（7.19-7.25）全市成交47套一手办公物业，总成交面积为5058.98㎡，环比上涨134.6%，成交略有起色，整体向好的方向发展。

分区域来看，上周宝安、龙岗、福田和南山成交上涨且幅度较大；龙华、坪山、大鹏和深汕则持续零成交；其他各区均成交下行。

从成交量排名分布来看，宝安成交2880.99㎡，排名第一；南山成交1600.16㎡，排名第二；罗湖成交248.42㎡，排名第三。

三．三级市场，

"[全市成交]"

上周（7.19-7.25）全市二手住宅备案572套，环比下跌6.2%，总成交面积为53384.65㎡，成交低位运行，稳定横盘。

分区域来看，除宝安备案小幅上涨；其余各区备案均有不同程度下跌。

从成交量排名分布来看，龙岗排在第一位，成交162套；罗湖和宝安分列二、三位，分别成交113和111套。

"[市场预期]"

上周，共有3盘入市，推盘持续进行，去化率较再上一周有所上升；而其中，光明新盘去化情况较为理想。目前，新盘由于区位、品质的不同，去化情况已出现分化现象。接下来仍有两个关注度较高的新盘入市，包括位于宝安的万科大都会以及南山的南城小筑，预计成交也将较为活跃。二手市场从备案量来看，稍有下跌，继续在低位徘徊，预计短期内难以改变横盘状态。

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