澳洲房价上涨将会在年底前放缓？
据Domain消息，房地产市场价格飙升的速度超过了一些银行经济学家的预期，在CoreLogic机构的数据显示全国各地的住宅价值在截至5月的一年中飙升了10.6%之后，他们不得不调高此前的预测。
今年初提出看涨预测的另一些研究人员则坚持自己的立场。澳新银行3月份表示，2021年悉尼房价将上涨19%，全澳房价将上涨17%。但随着悉尼房价在短短5个月内上涨15.1%后，该银行预计快速上涨的势头很快就会缓和下来。
随着澳洲从疫情中逐渐恢复，在低利率、政府补助和人们对具备远程工作条件的更宽敞房屋的渴望的推动下，房价直线上升。由于房主不愿意在经济复苏的情况下出售房产，高需求与低供应同时显现。
AMP 资本集团早些时候预计，在截至12月的一年中，全澳房价将上涨15%，明年将进一步上涨5%。
AMP 的首席经济师Shane Oliver此后更新了他的预测，称到今年年底全国房价可能上涨18%。
Oliver说：“房产市场起飞太快了，现在推动市场繁荣的因素仍然存在。”
他表示，在低利率、疫情下的经济复苏、政府对住房的激励措施以及买家对错失机会的恐慌都有助于继续推动市场的发展。
但是，随着贷款机构的固定利率略微上升，特别是对于现在与投资者竞争的首次购房者来说，负担能力问题将出现，他预计涨价将会放缓。
Oliver说：“过去一个月，悉尼的房产拍卖结果略微放缓，看起来势头确实有点慢下来了。”
他认为房价可能在2023年开始下跌，特别是如果澳洲央行决定比预测的时间提前一年加息的话。
澳洲国民银行之前预测2021年所有首府城市的房价将上涨14%，但该银行的首席经济师Alan Oster表示，他们银行已将这一预测调高为16%。
这包括悉尼的房价上涨17.5%，而受疫情影响的墨尔本房价将飙升18.8%。
经济压力太大？大批澳洲人想搬到偏远地区！这一地区房价一年暴涨63%
尽管全澳各地的房价都在上涨，部分原因是由于新冠疫情驱动了需求，但realestate.com.au的数据显示，相对于各州首府城市，偏远地方的房价仍要便宜得多。
维州偏远地区一套中等价位的房子售价为45.5万澳元，远低于墨尔本80万澳元的价格。有些地区则更容易实现，比如西北地区（$272,000）、Shepparton（$355,000）、 Warrnambool和西南地区（$385,000）。
偏远地区一套标准公寓为34万澳元，而墨尔本为60万澳元。
澳洲偏远地区研究所（Regional Australia Institute）最近对1000多名考虑搬到偏远地区的首府城市居民进行的一项调查发现，降低生活成本是促使人们离开大城市的三大因素之一。
在墨尔本的受访者中，有五分之四表示他们会为了负担能力而搬家，三分之二会为了减少债务搬家，这些比例是所有首府城市中最高的。
Property Mavens的首席执行官Miriam Sandkuhler表示，这些动机早在疫情爆发之前就已在发挥作用。
这位买方倡导者称：“多年来，人们一直涌向偏远地区，甚至在疫情爆发前就这样了，因为墨尔本负担不起。偏远地区较低的地价，确保买家获得更好的性价比和 更高质量的生活方式。”
她指出，政府的刺激措施进一步提高了首次购房者在墨尔本以外地区购房的能力， 比如对购买60万澳元以下的房产免征印花税，以及对在维州偏远地区建造的新宅提供2万澳元的首次置业补助金（First Home Owner Grant）。
Sandkuhler表示，Geelong、Ballarat和Bendigo“多年来一直是维州表现最好的”。
尽管疫情导致“需求和房价迅速上涨”，但它们仍然比墨尔本的大部分地区提供了更好的性价比。
她说，Bendigo的房价仍然特别便宜，在一套占地500的三居室别墅不到$40万就能买到，而在Ballarat，像这样的房子至少需要$60万，在Geelong，至少需要$80万。
“买家面临的最大危险是，他们在评估价值时，会将当地房价与墨尔本房价进行比较，而不是与当地房价进行比较，经常会为一处房产多支付数万澳元。”
“对当地价格进行研究，并了解当地郊区的情况，对于做出良好的房地产决策至关重要。”
REA集团经济研究执行经理 Cameron Kusher表示，在新冠疫情时代，通过在偏远地区卖房获得“较低抵押贷款”的机会已经成为了更大的诱惑——这也使在家办公成为现实。
Elders Camperdown的房产中介Jane Allen称，在过去的一年里，她所在的地区涌入了大量的墨尔本买家。
根据realestate.com.au的数据，Mortlake地区的独立屋中位价在此期间飙升了63%，成为维州偏远地区年度增长最快的明星地区，但按照城市的标准，当地房价仍然很便宜，为27.7万澳元。
德国家族财富办公室收购奔富母公司南澳物流设施
德国家族财富办公室AM alpha以9800万澳元收购了富邑（Treasury Wine Estates）在Penfield的多式联运配送设施。
这笔交易代表着该集团在南澳的首次投资，Realmont property Partners将继续提供当地管理服务。
该地段占地 10.95 公顷，包括 45,000 平方米的仓储和物流建筑空间以及多余的开发用地。
总部位于慕尼黑的 AM alpha 负责监管全球房地产投资组合，此前曾在悉尼和布里斯班投资办公和零售资产。
AM alpha董事总经理Martin Lemke表示，公司被南澳稳定的房地产市场所吸引，并继续在全澳各地寻找写字楼、工业、零售和另类投资机会。
“我们投资南澳的主要原因是南澳经济在经济动荡时期具有弹性，这是由于经济结构多样化以及悉尼和墨尔本的收益率相对有吸引力。”
“展望未来，AM alpha 专注于进一步扩大其在亚太地区和欧洲的投资组合。鉴于其强劲的长期经济基本面，澳大利亚将继续成为 AM alpha 的重点国家之一。”
据悉，Penfield 地段的出售是今年迄今为止南澳最大的工业地产销售，反映了新冠疫情后工业地产市场的持续强劲。
Penfield 多式联运设施位于阿德莱德北部，毗邻阿德莱德至奥古斯塔港（Port Augusta）铁路线。
富邑配送中心自 2014 年以来一直在Penfield地区运营，从占地 22,000 平方米开始，然后在 2018 年完成了 3,000 万澳元的扩建。
黄金海岸工业仓库125万成交
黄金海岸的一个工业仓库卖出创记录价格。买家支付了125万澳元，希望将此地改造成男人空间（man cave）。
这间位于黄金海岸Miami区的仓库未经装修，仍保持原貌，但由于地理位置独特，吸引了10多位买家。
地产公司Ray White的经纪人卡达兹（Hudon Kaddatz）表示，此次出售开创了一个先例。“对于这样大小的地块创下了一个记录，但它设定了一个新的基准。”他说。
虽然这样的价格在昆士兰东南部家庭住宅中很常见，但新业主赶潮流，想把这个大空间改造成为第二个私人空间。
在该地区，对工业房产的需求甚至超过了供应。
“（建造）男人空间或女人空间是当前的一大趋势。”卡达兹补充说，“我们看到的是现金充裕住公寓的居民正在寻找可以存放周末旅行用车或船的地方。”
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